POSTUP PRI PREDAJI NAHNUTEĽNOSTI:

1. Telefonický kontakt predávajúceho s realitnou kanceláriou Varioreal 

Prostredníctvom telefonického rozhovoru zistíme Vaše aktuálne potreby a dohodneme si s Vami termín obhliadky Vašej nehnuteľnosti. Zásadne neponúkame nehnuteľnosť bez osobnej prehliadky realitného makléra!

2. Osobná návšteva realitného makléra u Vás

Realitný maklér sa s Vami stretne a ponúkne Vám možnosti spolupráce pri predaji Vašej nehnuteľnosti. Rozhovor medzi Vami a maklérom sa bude týkať hlavne detailného posúdenia skutočného stavu nehnuteľnosti, určenie jej reálnej tržnej ceny, informácii z realitného trhu a upozornenia na rôzne úskalia pri predaji nehnuteľnosti. Pri kúpe nehnuteľnosti realitný maklér zistí Vaše potreby, aby pre Vás mohol nájsť tú najvhodnejšiu nehnuteľnosť, ktorá bude spĺňať všetky Vaše požiadavky a predstavy.

3. Podpis súhlasu s inzerovaním Vašej nehnuteľnosti.

Naša realitná kancelária v tejto fáze zásadne nežiada od klientov podpis tzv. Exkluzívnej zmluvy, pretože sme presvedčení, že takáto zmluva je v jasný neprospech klienta. Vážnym spôsobom okliešťuje jeho vlastnícke práva a stavia ho do podriadenej pozície voči realitnej kancelárii. Preto z etických dôvodov takúto zmluvu v tejto fáze jednania zásadne odmietame.

4. Zhotovenie fotodokumentácie na kvalitnú prezentáciu

Kvalitná fotodokumentácia by mala obsahovať vždy minimálne jednu fotografiu z každej miestnosti Vašej nehnuteľnosti, pohľad na záhradu, prístupovú komunikáciu, ale i fotografie z okolia nehnuteľnosti. Vždy sa snažíme o maximálny počet fotografií, čo kupujúci veľmi oceňujú. Prosíme preto o Vašu trpezlivosť a spoluprácu, hlavne čo sa týka upratania fotených objektov


 

5. Zistenie právneho stavu nehnuteľnosti 

Vďaka spolupráci s katastrálnym úradom a partnerskou advokátskou kanceláriou zistíme aktuálne a potrebné informácie svedčiace o právnom stave ponúkanej nehnuteľnosti.


 

6. Zladenie ponuky s aktuálnymi požiadavkymi z databáze Varioreal.

Disponujeme rozsiahlou databázou klientov,  ktorí hľadajú nehnuteľnosť na kúpu alebo prenájom a ktorým Vašu ponuku ponúkneme ako absolútnu novinku. Prezentácia ponuky na webových stránkách www.varioreal.sk a na všetkých najvätších realitných serveroch 
 

Kvalitne spracovanú prezentáciu Vašej nehnuteľnosti nájdu potenciálni záujemcovia pravidelne aktualizovanú na 16 najvätších realitných serveroch

7. Prehliadky nehnuteľností

Rovnako, ako by ste Vy boli spokojní so službami nášho realitného makléra pri nábere nehneuteľnosti, takisto budú spokojní i potenciálni kupujúci pri prehliadkach. Vždy sa snažíme urobiť maximum a dať záujemcom komplexné informácie o danej nehnuteľnosti.

 

8. Zloženie rezervačného poplatku v kancelárii Varioreal

Kupujúci skladajú rezervačný poplatok na nehnuteľnosť a tým sa zaväzujú nehnuteľnosť kúpiť.

 

9. Kupujúcim ponúkame finančné poradenstvo  o financovaní kúpy nehnuteľnosti  

V  prípade záujmu poskytneme kupujúcemu možnost využita našich kontaktov s viacerými bankami ohľadom vybavenia hypotékarného úveru.
 

10. Podpis zmlúv a doručenie do katastra nehnuteľností 

Predávajúcí a kupujúcí podpisujú potrebné zmluvy za prítomnosti realitného makléra,  ktorý zaistí doručenie do katastra nehnuteľností, prípadne zaistí doručenie potrebnej dokumentácie do banky, ktorá  poskytuje hypotéku (kontroluje výplatu finančných prostriedkov na účet predávajúceho). V prípade predaja na základe výhradného zastupovania vypracujeme Kúpnu zmluvu a Návrh na vklad do katastra, uhradíme poplatky za návrhy na vklad do katastra nahnuteľností v hodnote 66,- € ako aj notársky poplatok za overenie zmluvy a  vypracujeme preberací protokol.

 

11. Výplata finančných prostriedkov predávajúcemu

Predávajúci obdrží peniaze podľa dohody v kúpnej zmluve.

 

12. Predanie, odovzdanie nehnuteľnosti 

Realitný maklér asistuje pri predávaní, odovzdaní nehnuteľnosti. Prinesie so sebou preberací protokol, do ktorého sa zaznamenajú stavy meračov elektriny, vody, plynu atď.  Realitný maklér  ďalej poradí pri prepise u jednotlivých dodávateľov médií.

 

 ...Veríme, že budete s nami spokojní....

                                        Varioreal Team